手脚湖南金融中心，滨江新城十余年来迅速发展，楼市热度居高不下。如今南中心已趋于闇练、待开采地盘稀缺，而北端因历史问题发展滞后的方位，行将被绝对龙套！

2025年下半年，原长沙铬盐厂完成整改销号，汉王陵文旅片区开采提上议程，滨江新城北端（与月亮岛文旅新城交壤处）庄重迈入快速开采期。

近日，长沙市当然资源和预备局发布滨江新城控规批前公示，与之前比较，滨江新城北边将有较大的革新！

据公示，本次预备限制为西至银杉路、东抵湘江、北起北二环、南至银杉路与潇湘大路交叉口，总面积686.22公顷，预备东谈主口约15.6万东谈主，定位升级为：国度贤慧城市示范区、滨江金融商务区、长沙市新王人会中心与文旅基地。

图源：长沙楼市图

这次调规，到底编削了些什么呢？

交易地标“回身”，从“金融集群”到“产住会通”

在2016年版控规中，滨江新城定位“湖南金融中心”，预备了大宗超高层商务地标，C5、C7等中枢性块均为商务用地，容积率6-8、限高可达300米，主义打造长沙“陆家嘴”。

但连年来，长沙写字楼供过于求、空置率居高不下，高端居住需求却捏续攀升。这次预备趁势而为，在着力金融中心定位不变的前提下，将商务金融汇注折柳北移，中枢性块全面“商改住”。

具体调规如下

1、滨江优质量块批量商改住，增多住宅与绿地，严控高度。其中C7地块举座改为纯住宅，总建面约26.5万方，尊龙凯时容积率3.0，限高100米，交易占比瞻望仅5%。C8地块也预备调规，西北、东北地块拟革新为住宅，总建面约10.9万方，限高100米；

2、C5地块调规，南侧两块地系数由交易改为住宅用地，蓝本限高300米，刻下限高100米，300米地标可能隐匿。交易则主要蚁合在福元路大桥地铁口近邻；

3、预留了6块留白用地，短期内可能不会开采，同期预留建造白马九年一贯制学校。

交通+生态双升级，铬盐厂变身大型主题公园

为适配发展，潇湘大路（北津城段）线形优化，买通北部交通瓶颈，让滨江交通动脉更流畅，也为沿线地块开采开释空间。

更值得缓和的是，曾因期侮被“冰封”的长沙铬盐厂，整改完成后将举座纠正为大型主题公园，成为滨江新城北部中枢生态绿肺，新增大面积巨匠通达空间，让滨江岸线更具生态活力。

成果图 仅供参考

据公示，北津城路以北、相近二环的区域，确立了约31.1公顷的留白地块。异日可把柄东谈主口导入和产业需求天真定功能，幸免预备“一槌定音”。

这次革新是一次求实的商场导向优化——长沙写字楼商场已从增量延伸转向存量消化，而滨江新城的江景资源尊龙凯时(中国)，在居住商场的稀缺性愈发突显。异日，滨江北端将成为低密宜居、生态优厚、配套完善的新板块，值得捏续缓和！